Cuidados na compra de imóvel

A compra de um imóvel é um investimento arriscado, que por vezes envolve pressa ou emoções fortes. O sonho da casa própria é o objetivo de vida de muitas pessoas e, justamente por isso, deve ser tratado com carinho e cautela. Confira alguns cuidados na compra de imóvel para que nada dê errado na realização do seu sonho.

Visite os arredores –  Cuidados na compra de imóvel

Visite os arredores - Cuidados na compra de imóvel

Uma dica universal antes de se mudar para qualquer lugar é conhecer os arredores. Uma casa que parece agradável na foto pode ser o inferno na realidade. A vizinhança diz muito sobre a qualidade de vida. Informe-se sobre a criminalidade e a acessibilidade do local, converse com os moradores e saiba a opinião deles.

Entender as suas próprias necessidades é muito importante para concluir essa etapa. Algumas pessoas gostam de vizinhanças calmas, outras acham mais conveniente que tenha movimento noturno, seja porque gostam de festas ou porque chegam do trabalho à noite e até mesmo um bar “pé sujo” é mais seguro do que uma rua deserta.

Um morador com carro pode preferir uma rua que não passe ônibus, afinal, eles são veículos pesados e barulhentos. Para quem utiliza o transporte público, por outro lado, um ponto de ônibus na frente de casa pode ser símbolo de segurança e praticidade.

É sempre bom morar próximo a farmácias, supermercados, postos médicos, entre outras necessidades básicas.

Confira a documentação –  Cuidados na compra de imóvel

Um dos maiores riscos na compra de patrimônio é a irregularidade. Ao comprar um imóvel irregular, você corre o risco de perdê-lo junto a todo o dinheiro que investiu nele. Por isso, antes de fechar o negócio, certifique-se de conferir os seguintes documentos do vendedor:

  • cópia do RG e CPF (pessoa física) ou CNPJ (pessoa jurídica)
  • certidão de nascimento atualizada
  • certidão negativa do INSS e do FGTS (pessoa jurídica)
  • certidão negativa de débitos das Fazenda Federal, Estadual e Municipal
  • certidão da justiça estadual e federal e da justiça do trabalho
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Caso esteja negociando um imóvel na planta com uma incorporadora, exija uma cópia do memorial de incorporação e procure a matrícula global do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis.

Faça uma vistoria –  Cuidados na compra de imóvel

Faça uma vistoria - Cuidados na compra de imóvel

Comprar um imóvel significa assumir todos os gastos com manutenção e, caso você opte por morar nele, lidar com todos os defeitos no dia-a-dia. Qualquer vendedor tentará causar a melhor primeira impressão em você, o que costuma implicar em esconder todos os problemas. Para não comprar gato por lebre, cabe a você analisar fria e realisticamente as condições do imóvel antes de tomar qualquer decisão.

Preste atenção no estado da fachada do prédio: é possível que aconteça uma reforma predial após você se mudar, e isso entrará no valor do condomínio. Ligue as torneiras, repare na tonalidade da água, teste as luzes, procure infestações de insetos e infiltrações.

Observar defeitos não precisa resultar na sua desistência da compra, mas também em acordos mais justos em relação ao valor do imóvel. O importante é ter uma visão nítida do que realmente está a venda.

Em casos de imóveis na planta, o ideal é visitar outros imóveis feitos pela mesma construtora e analisar o padrão de qualidade. Não se iluda com o modelo utilizado para vender o imóvel, ele provavelmente não condiz com a realidade.

Calcule o orçamento –  Cuidados na compra de imóvel

Calcular o orçamento é um passo essencial antes de qualquer investimento responsável. Comprar uma casa pesa no bolso, pesa muito. Comprometer-se com esse investimento sem antes ponderar o quão preparado você está para isso e quanto realmente custará não é muito inteligente.

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Além disso, calcular o orçamento pode ser útil também para comprar preços de forma realista. Pense em um apartamento na planta, por exemplo. Ele deve ter um preço abaixo do valor do mercado para apartamentos prontos para mudança, afinal, você só poderá morar nele ou alugá-lo após alguns anos. Tenha consciência total do investimento que está fazendo.

Busque vendedores confiáveis –  Cuidados na compra de imóvel

Por fim, nunca feche negócio com vendedores que não são confiáveis. Conferir a documentação pode ser um caminho para evitar isso, mas não é o único. É melhor prevenir do que remediar. Não só confira a documentação mencionada acima, mas investigue a reputação. Procure reclamações de defesa do consumidor e certificações de qualidade.

Existem diversas opções diferentes de casas a venda em São Gonçalo, você não precisa se contentar com imóveis duvidosos, em péssimo estado e com vendedores pouco confiáveis. Tome esses cuidados ao comprar um imóvel e realize o sonho da casa própria sem preocupações.

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